在茶叶商铺销售现场，最常听到的是销售人员说“年投资回报率有多高”，而对投资风险往往避而不谈。投资专家认为，投资与风险是一对孪生兄弟，能最大化规避风险的人，才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性，对于一般投资者来说，投资的安全性更为重要。

茶商安全投资法则之一：摸清城市发展规划

城市发展规划是影响茶叶商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的茶叶商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

茶商安全投资法则之二：重视经营管理水准

同样是位于商业街，有的茶叶商铺生意红火，租金一路高涨，而有的茶叶商铺却起起落落，数易其主，收租无门。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了茶叶商铺价值的高低。投资茶叶商铺，一定要选择具有统一、强大的经营管理能力的开发商。

茶商安全投资法则之三：关注转让套现能力

套现能力是评估一个茶叶商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式茶叶商铺是投资高手的热门首选，这种茶叶商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的“建设费”或“顶手费”。经营权不独立、一个商户对应很多业主的茶叶商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将极大增加套现风险。

茶商安全投资法则之四：评估行业发展潜力

俗话说：“男怕入错行，女怕选错郎”，投资茶叶商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金，因此倒闭或转行的风险也会加大。另外，投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资茶叶商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

茶商安全投资法则之五：调查租金成长空间租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定茶叶商铺的升值潜力。华强北商业街租金一路看涨、虎门服装专业市场10年租金翻10倍、广州芳村茶叶市场5年租金由20元／平方米涨到120元／平方米，这些都是著名的升值典范。

茶商安全投资法则之六：选择高质量租户

高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要清楚了解茶叶商铺是否已经出租、租户质量如何，这些是非常要的程序。一个茶叶商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。